Продажа нежилого помещения

Вопрос:

Физическое лицо продает нежилое здание в 2009 году. Приобретено здание в 1992 году. Может ли физическое лицо получить налоговый вычет и в каком размере?
    
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса РФ (НК РФ)  для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ физическое лицо при определении размера налоговой базы по доходам, полученным от реализации имущества, имеет право на получение соответствующих имущественных налоговых вычетов.
Размер такого вычета зависит от срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика.
В соответствии с абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Вышеуказанными положениями Кодекса не определен перечень документов, представляемых налогоплательщиком при продаже имущества в подтверждение произведенных расходов на его приобретение.
На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах по договору купли-продажи исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие «иное имущество». Указанное мнение содержится в разъяснениях Минфина РФ (письмо от 08.05.2008 N 03-04-05-01/156).

Таким образом, физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в полной сумме полученной налогоплательщиком при продаже имущества.

Исходя из положений статей 228 и 229 НК РФ, налогоплательщики, получившие доход от реализации имущества, обязаны представить не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.